市场报告
2009AMBER研究报告之---中国写字楼市场2季度回顾(来源：上海安柏地产咨询) -
随着投资热钱的进入，2季度全国主要城市写字楼销售呈现了量价齐升的回暖态势，而甲级写字楼租赁市场持续疲软：租金连续3个季度下跌，市场空置率也居高不下。
受固定资产投资的拉动，2季度我国宏观经济出现了转好的迹象。作为写字楼市场需求的主体，第三产业增速在经历了连续下降后，开始出现反弹。2季度企业家信心指数和企业景气指数也双双回升，由于经济还未完全转暖，办公市场需求尤其是甲级写字楼市场走势难以乐观。
2季度写字楼销售市场也逐渐出现回暖迹象，除杭州外，其他主要一、二线城市写字楼物业供应和成交双双走高，其中一线城市增幅最为明显。通胀预期、暂时处于低位的价格和较高的收益率，使得写字楼市场近期又受到热钱的垂青，本季度北京、上海均有写字楼大单成交。
租赁市场方面，由于甲级写字楼市场整体需求依旧低迷和大量空置面积的存在，写字楼租金在2季度依然延续了下跌的走势，但相比前两季度下滑幅度有所减缓。尽管国内企业对优质写字楼的需求不断增加，由于甲级写字楼市场需求短期内难有大的改观，新增供应的不断累计，使得空置率仍在上升。
随着下半年经济形势的好转，国内企业对甲级写字楼物业的需求将会有所增加，但由于市场短期内难有明显的回升，因此，下半年甲级写字楼市场调整仍将持续，但下调幅度将会逐步缩小。
