安柏 房地产综合服务

    中国房地产投资市场正处于重要的结构性转型期。中国大陆机构投资者的崛起将在未来数年给中国房地产投资市场带来重大且不可阻挡的变革和机遇，其中包括：
• 房地产市场的大宗物业投资力量将从国外企业转变为国内企业，并且主要是国有企业；
• 市场竞争加剧，国际资本必须变得更加积极主动创新， 从而证明他们能够与日益活跃  的大陆机构投资同台竞争；
• 交易量的增加以及市场透明度的提高将会降低市场平均投资回报率。
    2009年10月1日生效的修订后的《中国人民共和国保险法》允许保险企业将投资范围扩大到房地产市场，这一举措将成为正在悄然变化的中国房地产市场的里程碑。安柏相关人员表示：“中国房地产的大宗物业投资市场的投资主体正从外商投资过渡到国内的机构投资者，而中国国内保险企业直接进入房地产物业投资市场仅仅是这一重大转变的第一步。中国大陆的市场参与者主要包括：国有保险企业、大型国有企业集团以及很快会投身其中的房地产投资信托基金。”
     研究考察了各类现有的国内投资者以及新进入的国内投资者，指出了国有企业、保险企业、房地产投资信托基金和政府基金正准备进入房地产物业投资领域。由于这些新的市场参与者的出现，物业投资市场格局的变化将会对中国和外国投资者产生的影响，包括竞争的加剧、市场透明度的增加，价格上涨的压力，以及继续扩大的投资规模。研究最后就市场参与者如何处理这些新的问题和如何面对机遇给出了行业专家的建议：
• 价格上升的压力：加剧的竞争以及国内机构投资者所具有的本土优势将为商业资产的价  格提供支撑。
• 外国机构投资者寻找新途径对与市场竞争：成立人民币基金、加强合作投资及拥有丰富  的经验和专业知识将支持外国投资者继续保持重要市场参与者的地位。
• 投机性投资将减少：机构投资者、开发商和最终用户的合作将推动市场提高物业质量，  完善多方合作机制。
• 投资机会大幅增加：随着中国物业投资市场的发展和成熟，投资者的投资组合将更加多  样化。