市场报告
2009AMBER研究报告之---第二季度上海写字楼市场指数(来源：上海安柏地产咨询) -
二季度上海寫字樓市場租金延續跌勢。全市平均租金報價較上季環比下降4 . 6 % 至每月每平方米2 1 4 . 5 元， 浦西平均租金和浦東平均租金分別環比下跌4 . 1 % 和5 . 6 % 。本季中金廣場和盛邦國際大厦交付使用， 向市場新增供應面積1 0 0 , 9 2 1 平經過三個季度的回調， 本季度高檔公寓價格開始回升， 微幅上升1 . 4 % 至每平方米3 6 , 3 7 6 元。而租賃方面， 二季度高檔公寓租金仍有微幅下跌， 環比下降1 . 4 % ， 錄得每月每平方米1 4 4 . 3 元。上海優質零售物業租金繼續下探， 但跌速減緩， 首層和二層商鋪租金分別錄得環比1 . 2 % 和1 % 的下跌。市場整體空置率環比略微下滑0 . 2 個百分點，達8 . 1 % 。市場吸納量錄得4 0 , 2 3 0 平方米。本季，位于南京西路4 萬平方米的金鷹國際購物中心開門迎客， 奢侈品牌G u c c i 在那裏開出中國區旗艦店，營業面積約2 , 0 0 0 平方米。儘管繼續受到國際金融危機影響， 本季度上海工業與地產市場出現逐步的回穩， 工業物業租金快速下跌的趨勢已經停止。二季度工業用地價格出現0 . 8 % 的微幅環比上漲， 錄得每平方米1 , 2 0 8 元，而物流設施平均租金則錄得環比4 % 的下跌， 至每月每平方米2 6 . 4 元。方米。
