安柏商业地产：2010年初成交低迷已定 春节后刚性需求将入市 -
在横跨2009～2010年的一个月里，房地产调控政策密集出台。诸多抑制房市的政策纷纷出台，加剧了市场观望氛围的形成，再加上季节性因素，2010年1月和2月楼市成交低迷局势已定。但随着政策的逐步明朗化以及春节的休整，研究中心预计，春节后刚性需求将逐步入市，市场人气也会慢慢恢复，届时低迷的市场局面将有所改变。 数据显示，2010年第一周9个重点城市一手住宅总成交量环比继续下跌两成以上。其中一线城市成交总量环比下跌20%，其余5个重点城市成交总量环比下跌44%。 除政策影响外，一手住宅成交大幅下滑的另一个重要原因是新增供应的减少。经过前期的集中供应和释放，从2009年12月开始，各大房企纷纷减缓推盘速度，新增供应逐步减少。据中原地产监测，十大标杆房企2009年12月的新增供应环比下跌14%%。2010年第一周一线城市的实际新增供应（开盘量）继上一周大幅下跌后，再度缩减52%。由于供应周期的关系，短期内供应不足的局面仍难以改观。但随着政府打击囤地以增加供应力度的加大，预计第二季度始供应将开始逐步增加。 相对于一手住宅的回落，受营业税政策的影响，二手房市场回落幅度更大。据中原统计，2010年1月1～10日，深圳二手房成交套数为1690套，日均成交套数338套，比上月下跌76.7%%，成交面积14.09万平方米，日均成交面积2.82万平方米，比上月下跌78.8%。 上海写字楼、上海办公楼、上海创意园区、安柏不动产、安柏商业地产
