安柏不动产：崇启大桥通车"激活"启东楼市 利好板块调查 -
2011年12月24日，崇启大桥通车，启东也被拉入上海置业者的视线。未来几年的启东，能否在大桥经济的强力催动下，实现楼市的价值跳跃，如同今日的昆山一样，成为上海人周边投资置业的主流目的地？我们第一时间探访启东房地产市场，为读者一探究竟。
启东楼市机会 上海不容错过
曾被上海置业者遗忘
虽然是个“不限购”的城市，但启东在2011年似乎并未受到上海调控“挤压效应”的影响。当撤出上海的房产投资财富滚滚流向昆山、嘉兴、太仓等周边置业地时，新盘价格仅在9000元/平方米水平的启东却在隔江观望，默默无声。
在对启东楼市数日的调查中发现，启东目前市场在售项目，绝大部分仍在依靠本地需求去化。上海人在启东的投资型置业热情，还不能与崇明岛相比。启东绿城玫瑰园置业顾问杨天培对此并不讳言，“目前，上海人在启东置业并不多，而且其中多属于在上海做生意的启东人，或者在启东有产业的上海人。”
某大牌房企启东项目负责人说，之前上海投资置业者“漠视”启东的原因是多方面的，包括区域经济的发展程度、产业类型、人口导入速度等等。在短期投机行为已被剔出市场后，投资置业者更多看的是长远，是区域的整体价值。启东在这样的选择比对中并无太大优势。
“启东属于潜力股，而大桥开通是一个标志性事件，意味着启东楼市价值上升通道完全打开。”上述负责人表示。
大桥通车激活启东楼市
崇启大桥的通车，对于启东的产业拉动，以及城市化进程的加速和人口的导入，都将给这座城市带来不可估量的变化。该负责人强调这也是提前进入启东开发的主要原因。笔者在启东政府部门网站上看到这样的表述，在未来，启东“主城区面积拓展到60平方公里，人口增加到50万人。”而这样的人口导入带来的是房地产市场强劲的需求和发展潜力。
受大势影响，启东目前楼市成交也处于低位。在当地走访了十余个楼盘的案场，“冷清”是普遍状况，这并不令人感到意外。但即使是这样的 “冬眠”状态下，也能从售楼员的介绍和个别看房者的言语中，感受到崇启大桥开通给当地楼市带来的巨大期望值。
与上海时间距离的缩短，是大桥开通带给启东最直接的利好。崇启大桥通车之前，前往启东需要绕行苏通大桥，时间约为两个半小时，而今，这个时间缩短为一个半小时以内。没有崇启大桥，启东就只是上海北，而且隔江相望，而有了崇启大桥，启东就成了北上海，这样的意义并不寻常。
“现在，启东已经成为上海一小时经济圈里的价值洼地。”中邦置业集团启东区域公司销售部经理华琪肯定地表示。
品牌开发商提前抢夺市场
下崇启大桥，从启东东进入启东市，行驶不过几分钟，就在民乐东路上看到上海人熟悉不过的字眼——“绿城玫瑰园”。事实上，在启东，你可以在路边广告牌、工地围墙上不断发现一个又一个大牌开发商的印记。除了绿城、中邦，还有上海置业、上海城投、恒大、新湖……。
大牌房企带来了大牌的产品系列和配套建设，带来了高品质的居住文化，这些正在启东拔地而起的品牌房产项目，在当地市场对置业者的吸引力指数是最高的。其中启东绿城玫瑰园以及启东中邦上海城两个已在2011年开盘的项目，销售状况都还不错。中邦上海城在推出当天就去化五成，而位于市区东部的绿城玫瑰园也已售出100多套，这在上海的市场中也已经属于热销级别。
而大桥开通后，2012年，当启东这一片价值洼地直接展示在上海面前，启东楼市的想象空间倍增。当地房产从业者普遍的看法是，目前，启东正处在价值大爆发的前夜，在两到三年内，启东将成为上海人周边置业的一个主要目的地。
崇启大桥利好板块调查
启东
城东：启东的“大虹桥”
关键词：交通枢纽 潜力巨大
最靠近崇启大桥，依靠启东东拓战略，成为启东未来最具潜力的发展区域之一。目前配套较城南齐备，崇启大桥通车，将为该区域带来直接的人流、车流，带动板块先行发展。目前东城区拆迁、安置等配套工作已全面展开，崇启大桥沿线道路、入口环境整治正加速推进。
名盘 |绿城玫瑰园|
城西：启东的“古北”“联洋”
作为上海第一代、第二代国际住区的古北、联洋，其发展经历创造了房地产史上的经典一笔。启东城西引进的中邦上海城项目规划定位汲取上海古北及联洋二大社区之成功经验，充分体现出现代城市功能及生态人文气息，在这个百万体量的大盘带动下，启东城西有望成为启东的古北、联洋。
名盘 |中邦上海城|
城南：启东的“浦东”
关键词：从荒芜到繁华 滨江
启东城区建设以“东拓、南进”为主。除了围绕崇启大桥做文章的东拓，滨江沿线的南进也是其主要规划之一。相关资料显示，主城区向南3平方公里的范围内，将建起滨江休闲商务区等。如同当年南浦大桥的建成，使浦东成为上海发展的新坐标一样，虽然目前城南配套欠缺，但未来其滨江概念或将深入。
名盘 |银州皇家花园|
滨海工业园区：
启东的“张江”、“金桥”
关键词：产业支撑
截至11月底，启东市滨海工业园园区落户企业已达300多家，其中上海企业超过45%，最引人注目的，还属占地5平方公里的外高桥“园中园”。这个由外高桥控股51%的“园中园”，借助“外高桥”金字招牌，主要面向世界500强和国内500强企业招商。
名盘 |上海华府|
圆陀角：
启东的“奉贤海湾”
关键词：自然生态
在江苏最早看到日出的圆陀角，一个中国江风海韵体验基地和长江口生态度假基地已初具规模。未来，在崇启大桥带动下，这里的旅游度假地产和产业将获得巨大发展。
崇明
海永板块
关键词：到启东不能错过崇明
海永乡虽然身处崇明，但其实属于江苏境。由于不限购，板块内产品一直面向上海市场有着不错的业绩。崇启大桥的通车，对于海永板块来说，其意义和长江隧桥的通车无法同日而语，但依然有间接利好，毕竟崇启大桥将带动上海人流的向北流动，那么崇明游怎能被错过。
名盘 |君地·蔚林半岛|
|绿岛·江湾城|
在启东要买大房子
在中邦上海城的售楼处，笔者偶遇一位来自上海的老先生。原来，老先生有产业在启东，已经在启东购置了物业，“这次是来看看别墅，一来可以作为投资；二来，可以作为公司外籍员工的住所。”
这样的说法在一家房屋中介那里，笔者也有耳闻，“有人会买房子租给外国人。”据了解，在滨海工业区，一些高新产业正在积聚。而产业带来的外来人口自然成为楼市的生力军。
在上海，很多人喜欢买小房子作为投资，可以租给上班族。但老人却根据自己的经验表示，“对于启东人来说,70、80平方米的房子太小，110平方米以上的房子才比较容易出租。”
对于租客问题的疑惑，一位中介人员表示，其所在区域房子好租的原因在于，“这里有学校”，像上海一样，启东的“学区房”概念也比较盛行。
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