安柏 房地产综合服务

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（一）深入分析办公选址需求
办公选址需求设计的因素众多：地段、租金预算、面积范围、交通要求、楼品品质要求、空调要求、装修要求、起租期、租赁期长短、注册问题、行业需求等，客户您可将这些因素排序，确保一些必须满足的需求。
（二）可在安柏的企业网站上简单查询信息
通过您的查询，对上海的办公楼市场会有个初步了解，但由于网站信息并没有涵盖安柏公司后台资料库的所有资讯，且写字楼的市场价格及可租面积也在不断变化之中，网站仅做市场行情的参考。
（三）选择优秀的办公选址服务商为您服务最省心
一般来说，在上海寻找写字楼会通过中介服务机构来完成， 因为写字楼分布散、信息变化快、租赁过程复杂、商务洽谈涉及问题多，单靠客户您自己去寻找及洽谈相对效率低且商务条件不占优势。 优秀的办公选址服务公司会为您全面提供服务，在上海，专业正规的中介服务机构的服务费不向客户方收取，业主支付给中介服务机构的服务费也完全不会转嫁到租赁价格中，而且由于优秀服务公司与业主的长期合作关系，其客户会获得更好的商务条件，达到三赢的局面。 当然一些诚信度差，专业度低的中介公司，以短期利益为目的，会损害到客户的利益， 客户在选择中介服务机构的时候还需慎重。

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（一） 首先需详细了解您的办公选址需求
安柏的专业服务人员会通过电话、MSN或QQ在线沟通、当面交谈、电子邮件等方式与您沟通，充分了解您要选择的办公楼的详细需求。
（二） 提供初步的备选方案
服务人员会根据与您的选址需求，为您提供初步的备选方案，涉及楼盘名称、可租面积、租金报价、楼盘外观图及房型平面图等，供您做初步筛选。
（三） 对备选方案做现场考察
服务人员对您初步选中的备选方案，安排逐个现场考察，并对项目进行比较，确定出选中的项目。 考察可能会安排初次考察、复看、公司决策层考察等多次现场察看。
（四） 商务条件洽谈及合同签署
安柏公司的服务人员会协助客户您与业主方进行商务洽谈，获得满意的商务条件，由于安柏公司与各商业物业业主的长期合作关系，客户会获得比直接与业主洽谈更好更优惠的商务条件，安柏并对签署的合同进行法务把关。
（五） 安排房屋交接及装修咨询服务
安柏的服务人员会陪同客户与业主安排房屋的交接工作，确保各项手续的完成。并可为客户的办公装修提供优秀的装修设计师或服务品质优秀的装修服务商。

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（一） 庞大的商业地产信息库
安柏是上海最早发展起来的专业的办公选址服务商。安柏创建了信息量庞大的上海商业地产信息资料库， 涉及写字楼、创意产业园区、科技园区、工业厂房、商业店铺及大型独幢办公用房等，能满足任何客户在上海寻找办公及经营性场所的需求。
（二） 敬业热情的专业团队
安柏公司的服务团队均受过良好的高等教育，并经过安柏公司系统完善的专业培训，安柏员工踏实勤勉、热情周到、处处为客户着想，服务质量和效率处于业内领先水平。
（三） 企业口碑广受赞誉
安柏公司已先后为世界500强公司、大中型内外资公司、创意类公司、研发基地、外资代表处等近700家各类企业提供办公及商业经营选址服务，并与上海各商用物业业主建立了长期友好的合作关系，经营诚信、服务周到受到客户及业主的广泛好评。
（四） 您办公选址的首选服务商
办公选址周期长、涉及问题多，客户一般需要专业服务机构参与完成。在众多的商业地产服务商中，选择专业能力强、服务质量优、企业诚信好的公司会为您的选址工作带来诸多便利。安柏公司会为您的办公选址提供最优质的服务，为您的企业创造最佳的商业价值。

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上海地区办公物业有数千个之多, 办公选址最有效的方法应该还是选择一家有专业度,诚信服务的品牌中介结构提供全面服务.商业地产咨询机构有多年的办公楼服务经验，在深入了解选址需求后，能在最短的时间内，向您推荐合适您的备选项目。

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住宅立项的写字楼项目大量涌现，由于其趋近于写字楼，所以我们将此类项目容纳为写字楼项目。对于此类项目，开发商目标是将项目100%出售，此类项目由于其价格低，首付比例低，贷款年限长，对投资客户吸引力大，也激发了自用客户的购买力。小型的投资客户其中有很大一部分是个人创建成长起来的中小企业，倾向于购买住宅立项的写字楼。这种小型的投资客户遍及住宅、商住、写字楼等众多的房地产业业态，主要的购买特点是购买面积小，总房款较低，投机的心理稍重。

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风水家在直观评价一个地方的风水时，有十条重要的规则居于高处，面朝缓缓流淌的小河或平静安详的湖水，这样的建初选址良好，能过从环境中获益好的气。面南而居，并且房前平坦空旷，这样的房子风水颇佳。因为在中国，夏日的南风会不断更新并带来上乘的气。

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住宅立项的写字楼项目大量涌现，由于其趋近于写字楼，所以我们将此类项目容纳为写字楼项目。对于此类项目，开发商目标是将项目100%出售，此类项目由于其价格低，首付比例低，贷款年限长，对投资客户吸引力大，也激发了自用客户的购买力。小型的投资客户其中有很大一部分是个人创建成长起来的中小企业，倾向于购买住宅立项的写字楼。这种小型的投资客户遍及住宅、商住、写字楼等众多的房地产业业态，主要的购买特点是购买面积小，总房款较低，投机的心理稍重。

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