安柏 房地产综合服务

风水家在直观评价一个地方的风水时，有十条重要的规则：
1、居于高处，面朝缓缓流淌的小河或平静安详的湖水，这样的建初选址良好，能过从环境中获益好的气。
2、面南而居，并且房前平坦空旷，这样的房子风水颇佳。因为在中国，夏日的南风会不断更新并带来上乘的气。
3、房子不以面朝北或东北，因为北风会带来黄土尘埃。
4、衣着建筑物或者一座城镇的外部环境，应当前低后高，千有溪谷、大海或低地，后有丘陵、大山或高地，才能有所凭 托，并获得良好之气。如果面前仅一块弹丸之地，后面只是不起眼的的隆起，仅为勉强可居之地。
5、所选的地址必须地表比较清爽，以便于排水。
6、树木的种植是为了舒适，它能减少来自大道上的喧哗嘈杂，给人一种清静之感，但树木也不宜太多，否则就会阻碍室内必须的阳光，妨碍气的流动。
7、从风水的角度来看，一座房子位于死巷的尽头，则地势不妙。因为在这种情况下，会受到来自大道上过多煞气的侵搅。如果加上前门对准路口，这更加不妙了。
8、同样，如果一所房子面对T形或Y形道路的交点，也会受到煞气的严重影响。
9、当然，建筑物或者集镇周围环境的山的形状，高低，远近，方位都影响着居住者的身体和身心健康。
10、房屋附近没有其他房屋的斜角对冲，或者“天斩煞”等不利风水。

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市中心地区除了传统甲级写字楼外，也有不少办公物业以较低的租金和使用成本获得客户青睐。一类是乙级办公楼，通常楼盘建筑标准及具体地段稍逊于甲级写字楼；一类是商住楼，多为小业主物业，面积一般不超过300平方米；还有一类是创意园区，多为市区旧厂房改建而成，得房率高，空间大，层高多在3.5米以上

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从地域分布看，上海写字楼已不再局限于淮海路、南京西路、虹桥开发区、人民广场、徐家汇和陆家嘴等地，一些正在规划升级中的城市副中心区和轨道交通便利的近郊地区正成为写字楼的扩张区，近来来，北外滩地区、中山公园、杨浦区五角场、上海南站和松江新城正逐渐发挥商务功能，成为上海新的中央商务区。

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写字楼所处的交通位置及便利程度非常重要。如果某个写字楼地处偏远交通不便，或交通拥挤，那肯定不适合投资购买或租赁使用。如写字楼处于地铁旁，周遍交通线路发达，价格又合适，那就可以投资或租赁。除此外，写字楼所拥有的停车位多少，也很重要。

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很重要。电梯数量的多少，决定上下班时的便利度及拥挤度，电梯容量则决定载运货物时是否便利，以及载人的多少。至于周边配套，就更重要了。选择某个写字楼时，一定要周密考查周边配套设施，像银行、商店、餐饮、公寓等，功能是否齐全。

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如果某个写字楼周边全是高层建筑物，其视线必然被挡，就谈不上什么自然景观了。现在上海黄浦江两岸能看得到江景的办公楼，无论从售价还是租金来说都比同区域的其他办公楼要高出一大截。因为人工作到一定时候，势必疲惫。楼层里设置的公共小花园及小花园里的植被绿化，可以达到放松身心的目的。而写字楼外的自然景观，则可以让人凭栏远眺心旷神怡，以利于休息养神，提供工作效率。

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当然重要。试想一想，如某个写字楼一楼大堂和走廊阴暗狭窄，客户进入该写字楼会怎么想？而宽敞明亮高空间的大堂和走廊，必让人心情舒畅工作愉快。大堂也是决定写字楼档次的标志之一。

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因为物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。目前上海甲级物管公司达几十家之多，选择投资某个写字楼时，调查物管公司情况亦不容忽视。最好选择国际性的物管公司。

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风水家在直观评价一个地方的风水时，有十条重要的规则居于高处，面朝缓缓流淌的小河或平静安详的湖水，这样的建初选址良好，能过从环境中获益好的气。面南而居，并且房前平坦空旷，这样的房子风水颇佳。因为在中国，夏日的南风会不断更新

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上海地区办公物业有数千个之多, 办公选址最有效的方法应该还是选择一家有专业度,诚信服务的品牌中介结构提供全面服务.商业地产咨询机构有多年的办公楼服务经验，在深入了解选址需求后，能在最

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上海原法租界地区有大量精美的欧式花园洋房，不少是挂铜牌的历史保护建筑。上海的花园洋房仅有极少量产权性质是商业，可注册公司或商业经营， 绝大多数用于居住使用。 但目前上海也有部分住宅性质的花园洋房，业主租赁给公司客户使用，花园洋房以其浓厚的历史韵味，优美的私家花园环境，优雅宁静的地段特点受到部分公司客户青睐，包括

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